说到房子，人们第一时间想到的便是财富，这是由于现在在城市中一套房子动辄便是上百万乃至几百万元，在一线城市一套房子更是需求上千万元。就比方现在北京主城区的房价基本上都是10万元一平方米起步，那么一套房子基本上就要上千万元起步。关于一般工薪阶层来说，1000万元是一辈子努力工作都很难挣到的，便是一大笔财富。而且关于持有这上千万的房产的人们来说，他们中许多都是曾经买的，所花费的金钱并不算太多。就比方在2000年时北京三环邻近的房价在3500元一平方米，一套100平方米的房子总价是35万元，而现在北京三环邻近房价基本上10万元一平方米起步，这意味着仅用了20年价值35元的房子就增值到了1000多万元。<\/p>

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尽管并不是一切的城市房价都有北京那么高，可是关于大多数房价都是不低的，不只是许多热门城市房价等着几万元一平方米，便是许多小县城的房价都在七八千元一平方米。能够说，在曩昔二十多年，大部分城市的房价都上涨了十几倍乃至几十倍，县城的房价也都从五六百元一平方米涨到了七八千元一平方米。跟着房价的继续上涨，房子的赚钱效应是越来越强，这让房子成为许多人眼中的赚钱“利器”。的确，房子的赚钱效应十分强，仅均匀房价在曩昔20年就上涨了4倍之多，许多买了房子的人都挣得盆满钵满，乃至一些人仅经过买房子就完成了财富自在。又加之大部分一般人出资途径十分匮乏，这让房子成为了人们眼中最好的出资产品。<\/p>

就比方在2016年前后，全国楼市行情都十分炽热，大部分城市的房价都在短短两年里走出了翻倍行情。在这种状况下，越来越多的人都涌入了楼市，许多人都去买房，乃至许多没有钱的人都借钱去买房。在其时许多的楼盘前都排满了购房者，乃至许多楼盘在开盘之前的前两天都排满了购房者。笔者就曾见过一个售楼部分前排满了购房者，而且这些购房者都是带着帐子和被子来排队的。为什么这些购房者要提早一两天过来排队买房呢？这并不是为了买房寓居，而是为了出资，由于房价上涨得实在是太快了，人们只需买了房子就能够马上赚钱。现实也是如此，许多人买了房子之后，房价在短时间内就呈现了上涨，购房者的财富也会在短时间内大幅增值。<\/p>

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可是房价也不或许继续上涨下去，跟着房地产职业的高速开展，我国的住宅资源也在继续上涨，依据央行调查组发布的数据显现，到2020年末，我国96.86%的乡镇家庭都现已有了房子，而且户均1.5套。别的，在曩昔20多年，跟着人口继续流入，我国的乡镇化率也现已上涨到64.7%，这意味着我国乡镇化率现已达到了一个比较高的水平。尽管未来乡镇化建造还会继续，可是未来乡镇化建造的速度必定没有曾经那么快了。就比方在曩昔20年我国均匀每年有近2000万农村人口进入城市之中，而2021年仅有1100万农村人口流入城市之中，这现已很阐明问题了。房子最终是给人寓居的，一旦房价失去了人口的支撑，房价就会呈现跌落的行情，而北京环京区域的环京楼市便是最好的证明。<\/p>

在2016年前后，环京区域是全国楼市耀眼的“明星”，其时燕郊区域的房价一路打破2万元、3万元乃至4万元的大关，其时许多燕郊的购房者都深信燕郊的房价将打破6万元乃至更高。能够说，其时许多人都将燕郊区域的房价和北京房价混为一谈，以为燕郊和其他环京区域便是10年前的北京楼市。在这其间，河北涿州市的楼市也走出了相似行情。在2015年前后，涿州的房价还不到1万元一平方米，可是进入2016年之后涿州房价迎来了快速上涨的时期，许多出资客涌入涿州楼市，涿州房价可谓是一天一个价。<\/p>

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就比方笔者一位同学在2016年6月份以12000元的价格购买了2套120平方米的房子，只是过了一年房价就上涨到了24000多元/平方米，其时涿州少量楼盘的价格更是打破2.5万元/平方米的大关。也便是说，笔者这位同学仅用了一年房子就增值了一倍，赚了近300万元，均匀一天能挣8000多元。要知道，月收入7000元都算高收入人群了，这就更不用说每天能够挣8000多元了。能够看出，其时在涿州区域买房赚钱是多么快，这也是许多出资客涌入环京楼市的主要原因。就算是2016年9月份国家出台楼市调控方针之后仍旧无法阻挠涿州房价的上涨，由于许多购房者都表明越调控越阐明房价会上涨。在这种思维的影响下，涿州区域的房价继续上涨，而且在2017年6月份左右打破2.5万元大关。<\/p>

可是让许多人没想到的是，2017年河北省再次收紧楼市调控方针，特别是环京区域，直接出台限购、限售和限贷等调控方针，特别是限购方面，直接将外来出资客拒之门外。能够说，限购收紧之后，整个环京楼市一会儿失去了一切的外来出资客，正在上涨的房价也戛然而止，开端呈现跌落。到了2020年，涿州区域的房价现已跌落到12000元/平方米，2021年涿州房价跌到9000元/平方米，其时许多人以为涿州房价触底了。可是进入2022年，涿州区域许多新房价格现已降低到8000元/平方米左右，二手房价格基本上也在9000元/平方米，可是就算这样仍旧是有价无市，底子没人买房。依据笔者的了解，曩昔多如过江之鲫的房产中介现在在涿州也渐渐消失了，许多中介公司在2021年末都现已破产倒闭了。<\/p>

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面临8000元/平方米的房价，许多在涿州楼市顶峰时买房的购房者亏得太惨了，25000元跌到8000元，不只首付和这些年还的房贷亏完了，而且房子的实践价值也没有剩下的房贷多。也便是说，许多2017年上半年在涿州借款买房的购房者现在基本上都是资不抵债。有北京的出资客在承受记者采访时表明，自己其时压根就没想过房价会跌落，也没有想过买房或许亏本的状况。<\/p>

曩昔几年，全国许多人都不信任涿州和整个环京区域房价跌落的这个现实，就算信任的也只以为这是一个个例现象。可是在最近两年，跟着各地楼市调控方针继续收紧，越来越多的城市和区域房价呈现了跌落，这让越来越多的人开端意识到本来房价也会跌落，房价并不是只涨不跌的。在笔者看来，房子便是给人寓居的，人口是决议房价上涨或许跌落的底子要素。所以一个城市未来房价到底是上涨仍是跌落，就要看这个城市的人口流入仍是流出，一起也要看这个城市的开展潜力。<\/p><\/div>